Системы управления зданием (BMS)

Системы управления зданием (СУЗ, англ. Building Management Systems, BMS) – это комплекс технологий и программного обеспечения, предназначенных для мониторинга, управления и оптимизации работы различных инженерных систем в здании. К таким системам относятся управление отоплением, вентиляцией, кондиционированием, электроснабжением, освещением, безопасностью и другими ключевыми функциями.

Управление зданием как деятельность представляет собой комплекс мероприятий, направленных на обеспечение эффективной и безопасной эксплуатации здания, поддержание его функциональных возможностей и комфортных условий для находящихся в нём людей. Эта деятельность включает в себя координацию работы различных инженерных и технических систем, контроль за их состоянием, планирование и реализацию мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту, а также оптимизацию потребления ресурсов. Ключевым аспектом управления зданием является обеспечение соответствия всех систем действующим нормативным требованиям и стандартам, что предполагает регулярный мониторинг и анализ их работы.

Ключевые аспекты данного процесса:

• управление системами отопления, вентиляции и кондиционирования,
• контроль и распределение электроснабжения,
• регулирование систем освещения,
• обеспечение работы систем безопасности и контроля доступа,
• мониторинг состояния конструктивных элементов здания,
• организация технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов,
• оптимизация потребления энергоресурсов,
• обеспечение соблюдения требований пожарной безопасности и санитарных норм.

В современных условиях эффективное управление зданием невозможно без применения цифровых (программных) решений, которые позволяют автоматизировать процессы мониторинга и управления инженерными системами, повысить точность контроля, сократить затраты на эксплуатацию и улучшить общие показатели эффективности здания. Системы управления зданием (СУЗ) выступают в качестве ключевого инструмента, объединяющего различные технологии и программное обеспечение для комплексного управления всеми аспектами эксплуатации объекта.

Системы управления зданием предназначены для обеспечения централизованного мониторинга и эффективного управления инженерными системами объекта. Они позволяют интегрировать различные подсистемы здания (отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, освещение, системы безопасности и другие) в единую управляемую среду, обеспечивая возможность контроля и регулирования их работы в режиме реального времени.

Функциональное предназначение СУЗ заключается в оптимизации эксплуатационных процессов, повышении энергоэффективности и обеспечении комфортных условий для пребывания людей в здании. Системы способствуют снижению затрат на энергоресурсы, улучшению надёжности и долговечности инженерного оборудования, а также обеспечивают высокий уровень безопасности и соответствия нормативным требованиям. Кроме того, СУЗ позволяют оперативно выявлять и устранять неисправности, планировать профилактическое обслуживание и оптимизировать рабочие процессы на основе анализа собранных данных.

Системы управления зданием в основном используют следующие группы пользователей:

• управляющие компании и ТСЖ, которые отвечают за эксплуатацию жилых многоквартирных домов и обеспечивают комфортное проживание жильцов;
• администраторы и инженеры технических служб коммерческих и офисных зданий, отвечающие за бесперебойную работу инженерных систем и создание оптимальных условий для работы сотрудников;
• службы безопасности и охраны объектов, использующие СУЗ для контроля систем видеонаблюдения, сигнализации и других средств защиты;
• управляющие промышленных предприятий, которые применяют СУЗ для мониторинга и управления инженерными системами производственных помещений;
• операторы центров обработки данных и серверных помещений, использующие СУЗ для контроля климатических условий, энергопотребления и других параметров, влияющих на работу оборудования.

Администрирование

Возможность администрирования позволяет осуществлять настройку и управление функциональностью системы, а также управление учётными записями и правами доступа к системе.

Импорт/экспорт данных

Возможность импорта и/или экспорта данных в продукте позволяет загрузить данные из наиболее популярных файловых форматов или выгрузить рабочие данные в файл для дальнейшего использования в другом ПО.

Многопользовательский доступ

Возможность многопользовательской доступа в программную систему обеспечивает одновременную работу нескольких пользователей на одной базе данных под собственными учётными записями. Пользователи в этом случае могут иметь отличающиеся права доступа к данным и функциям программного обеспечения.

Наличие API

Часто при использовании современного делового программного обеспечения возникает потребность автоматической передачи данных из одного ПО в другое. Например, может быть полезно автоматически передавать данные из Системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) в Систему бухгалтерского учёта (БУ). Для обеспечения такого и подобных сопряжений программные системы оснащаются специальными Прикладными программными интерфейсами (англ. API, Application Programming Interface). С помощью таких API любые компетентные программисты смогут связать два программных продукта между собой для автоматического обмена информацией.

Отчётность и аналитика

Наличие у продукта функций подготовки отчётности и/или аналитики позволяют получать систематизированные и визуализированные данные из системы для последующего анализа и принятия решений на основе данных.

На основе своего экспертного мнения Соваре рекомендует наиболее внимательно подходить к выбору решения. При выборе программного продукта для систем управления зданием (СУЗ) необходимо учитывать ряд ключевых факторов, которые определят пригодность системы для решения конкретных бизнес-задач. Прежде всего, следует оценить масштаб деятельности предприятия: для крупных многофункциональных комплексов потребуются СУЗ с расширенными возможностями интеграции различных инженерных систем и поддержкой большого количества устройств, в то время как для небольших объектов будет достаточно более простых решений с базовым набором функций. Также важно учитывать отраслевые требования и стандарты — например, в медицинских учреждениях или промышленных предприятиях могут быть особые требования к контролю микроклимата, безопасности и энергоэффективности. Не менее значимы технические ограничения, включая существующую инфраструктуру здания, возможности интеграции с уже используемым оборудованием и программным обеспечением, а также требования к надёжности и бесперебойности работы системы.

Ключевые аспекты при принятии решения:

• совместимость с существующими инженерными системами и оборудованием (например, с системами отопления, вентиляции, кондиционирования, освещения);
• возможность масштабирования и расширения функционала в будущем (например, добавление поддержки новых устройств или интеграция с системами «умного дома»);
• наличие модулей для мониторинга и управления ключевыми параметрами (температура, влажность, уровень освещённости, потребление энергии);
• поддержка различных протоколов связи и интерфейсов для интеграции с внешними системами (например, Wi-Fi, Zigbee, Z-Wave);
• соответствие требованиям по информационной безопасности и защите данных (например, шифрование передаваемой информации, аутентификация пользователей);
• наличие инструментов для анализа данных и формирования отчётов о работе инженерных систем (например, визуализация данных в виде графиков и диаграмм, экспорт отчётов в стандартные форматы);
• поддержка удалённого доступа и управления системой через веб-интерфейс или мобильное приложение;
• соответствие отраслевым стандартам и нормам (например, требованиям к энергоэффективности, безопасности и экологичности).

Кроме того, при выборе СУЗ важно обратить внимание на качество технической поддержки и обслуживания со стороны поставщика программного продукта, наличие обучающих материалов и возможности для повышения квалификации персонала. Также стоит учесть стоимость владения системой, включая не только первоначальные затраты на приобретение и внедрение, но и расходы на техническое обслуживание, обновление программного обеспечения и обучение сотрудников.

Системы управления зданием (СУЗ) обеспечивают комплексную оптимизацию инженерных систем объекта, что приводит к повышению эффективности его эксплуатации и снижению затрат. Преимущества применения СУЗ включают:

• Оптимизация энергопотребления. СУЗ анализируют и регулируют работу систем отопления, вентиляции и кондиционирования, что позволяет существенно снизить расход энергоресурсов и уменьшить эксплуатационные затраты.

• Повышение комфорта и безопасности. Системы обеспечивают оптимальный микроклимат и уровень освещённости в помещениях, а также интегрируются с системами безопасности, что повышает комфорт пребывания людей и уровень защиты объекта.

• Упрощение управления инфраструктурой. Централизованный контроль над инженерными системами упрощает управление зданием, сокращает время на выявление и устранение неисправностей, повышает эффективность работы обслуживающего персонала.

• Снижение эксплуатационных рисков. СУЗ позволяют своевременно выявлять потенциальные неисправности и аномалии в работе инженерных систем, что минимизирует вероятность аварийных ситуаций и связанных с ними финансовых потерь.

• Увеличение срока службы оборудования. Оптимизация режимов работы оборудования и предотвращение его перегрузок способствуют увеличению срока службы инженерных систем и снижению затрат на их замену и ремонт.

• Улучшение управления ресурсами. СУЗ предоставляют детальную информацию о потреблении ресурсов, что позволяет более эффективно планировать бюджет и оптимизировать расходы на эксплуатацию здания.

• Повышение привлекательности объекта. Здания, оснащённые современными СУЗ, более привлекательны для арендаторов и инвесторов благодаря высокому уровню комфорта, безопасности и энергоэффективности.

Классификатор программных продуктов Соваре определяет конкретные функциональные критерии для систем. Для того, чтобы быть представленными на рынке Системы управления зданием, системы должны иметь следующие функциональные возможности:

• мониторинг и управление инженерными системами здания в режиме реального времени, включая отопление, вентиляцию, кондиционирование и электроснабжение,
• оптимизация энергопотребления и ресурсосбережение на основе анализа текущих параметров и условий эксплуатации здания,
• автоматическое регулирование работы оборудования в зависимости от заданных параметров и внешних факторов, например, температуры и влажности,
• управление освещением с учётом естественного освещения и расписания работы помещений,
• координация работы различных инженерных систем для обеспечения комфортного и безопасного микроклимата в здании.

По экспертной оценке Soware, в 2026 году на рынке систем управления зданием (СУЗ) продолжат развиваться ключевые технологические тенденции, направленные на повышение эффективности и безопасности зданий, среди которых выделяются углублённая интеграция искусственного интеллекта, расширение применения IoT-технологий, развитие облачных решений, усиление мер кибербезопасности, унификация стандартов, фокус на энергоэффективности и персонализация пользовательского опыта.

В целом Системы управления зданием в 2026 году будут развиваться с акцентом на следующие тренды:

• Интеграция ИИ и машинного обучения. Дальнейшее развитие алгоритмов для анализа данных с целью прогнозирования нагрузок на инженерные системы и оптимизации их работы, что позволит существенно снизить энергопотребление и эксплуатационные расходы зданий.

• Развитие IoT-технологий. Увеличение числа и разнообразия датчиков и устройств для сбора данных о состоянии инженерных систем и окружающей среды, что обеспечит более точный мониторинг и оперативное управление ресурсами здания.

• Облачные решения. Расширение использования облачных платформ для управления СУЗ, что упростит масштабирование систем, обеспечит удалённый доступ и снизит затраты на инфраструктуру.

• Кибербезопасность. Внедрение более сложных систем защиты данных и предотвращения кибератак, включая использование продвинутых криптографических методов и систем обнаружения вторжений.

• Унификация стандартов. Разработка и внедрение единых протоколов взаимодействия между компонентами СУЗ, что облегчит интеграцию новых устройств и технологий в существующие системы.

• Энергоэффективность и устойчивое развитие. Продолжение фокуса на снижении энергопотребления зданий через оптимизацию работы инженерных систем и активное использование возобновляемых источников энергии.

• Персонализация и удобство использования. Создание более интуитивно понятных интерфейсов и специализированных функций для пользователей и администраторов зданий, что повысит эффективность управления и сократит время на обслуживание систем.

Россия

AggreGate Building Automation