Системы автоматизации здания (BAS)

Системы автоматизации здания (САЗ, англ. Building Automation Systems, BAS) – это комплекс программно-технических средств, предназначенных для управления и оптимизации работы инженерных систем здания, таких как отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, освещение и другие. Они позволяют автоматизировать процессы управления этими системами, обеспечивая более эффективное использование ресурсов, повышение комфорта и безопасности в здании, а также снижение эксплуатационных расходов.

Автоматизация зданий — это деятельность, направленная на внедрение программно-технических комплексов, которые позволяют управлять и оптимизировать работу инженерных систем здания. Она включает в себя разработку, внедрение и эксплуатацию систем, обеспечивающих централизованный контроль и управление такими системами, как отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, освещение и другие. Цель автоматизации — повышение эффективности использования ресурсов, обеспечение комфортного и безопасного пребывания людей в здании, а также снижение эксплуатационных расходов за счёт минимизации человеческого вмешательства в процессы управления инженерными системами.

Ключевые аспекты данного процесса:

• сбор и анализ данных о состоянии инженерных систем,
• разработка алгоритмов управления оборудованием,
• интеграция различных систем здания в единую сеть,
• создание интерфейсов для мониторинга и управления системами,
• обеспечение безопасности и защиты данных,
• настройка параметров работы систем с учётом особенностей здания и потребностей пользователей,
• регулярное техническое обслуживание и модернизация системы.

Важную роль в процессе автоматизации зданий играют цифровые (программные) решения, которые обеспечивают гибкость настройки систем, возможность масштабирования, интеграцию с другими информационными системами предприятия, а также реализацию сложных алгоритмов управления на основе анализа больших объёмов данных. Программные продукты позволяют создавать интеллектуальные системы, способные адаптироваться к изменяющимся условиям и оптимизировать работу здания в реальном времени.

Для лучшего понимания функций, решаемых задач, преимуществ и возможностей систем категории, рекомендуем ознакомление с образцовыми примерами таких программных продуктов:

UnSpotАнспотОфициальный сайт

Системы автоматизации здания предназначены для управления и оптимизации работы инженерных систем здания. Они интегрируют различные подсистемы — отопление, вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение, освещение и другие — в единый комплекс, позволяя осуществлять централизованный контроль и управление ими, что обеспечивает слаженную и эффективную работу всех элементов инфраструктуры здания.

Функциональное предназначение САЗ заключается в автоматизации процессов управления инженерными системами, что позволяет достичь ряда важных целей: повысить эффективность использования ресурсов, обеспечить оптимальный уровень комфорта и безопасности для находящихся в здании людей, снизить эксплуатационные расходы и продлить срок службы оборудования. Системы автоматизации анализируют текущие параметры и условия, прогнозируют потребности и автоматически корректируют работу инженерных систем, тем самым минимизируя человеческий фактор и риски возникновения нештатных ситуаций.

Системы автоматизации здания в основном используют следующие группы пользователей:

• управляющие компании и ТСЖ, которые отвечают за эксплуатацию многоквартирных домов и стремятся оптимизировать расходы на коммунальные услуги и повысить комфорт жильцов;
• владельцы коммерческой недвижимости, заинтересованные в снижении эксплуатационных затрат, повышении привлекательности объектов для арендаторов и создании оптимальных условий для бизнеса;
• промышленные предприятия, использующие САЗ для управления инженерными системами производственных объектов и обеспечения бесперебойной работы технологического оборудования;
• образовательные и медицинские учреждения, которые применяют системы автоматизации для создания комфортных условий пребывания пациентов и учащихся, а также для оптимизации работы инженерных систем;
• частные домовладельцы, стремящиеся к автоматизации управления инженерными системами дома, повышению энергоэффективности и удобства проживания.

Администрирование

Возможность администрирования позволяет осуществлять настройку и управление функциональностью системы, а также управление учётными записями и правами доступа к системе.

Ведение данных оборудования

Функции Ведение данных оборудования позволяют централизовано вести все необходимых данных об оборудовании (в т.ч. с применением технологий электронного паспорта, электронного дела, электронного формуляра)

Импорт/экспорт данных

Возможность импорта и/или экспорта данных в продукте позволяет загрузить данные из наиболее популярных файловых форматов или выгрузить рабочие данные в файл для дальнейшего использования в другом ПО.

Контроль освидетельствований

Функции Контроль освидетельствований позволяют применять систему для контроля проверок, поверок и освидетельствований, как внутренних так и внешних

Многопользовательский доступ

Возможность многопользовательской доступа в программную систему обеспечивает одновременную работу нескольких пользователей на одной базе данных под собственными учётными записями. Пользователи в этом случае могут иметь отличающиеся права доступа к данным и функциям программного обеспечения.

Наличие API

Часто при использовании современного делового программного обеспечения возникает потребность автоматической передачи данных из одного ПО в другое. Например, может быть полезно автоматически передавать данные из Системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) в Систему бухгалтерского учёта (БУ). Для обеспечения такого и подобных сопряжений программные системы оснащаются специальными Прикладными программными интерфейсами (англ. API, Application Programming Interface). С помощью таких API любые компетентные программисты смогут связать два программных продукта между собой для автоматического обмена информацией.

Отчётность и аналитика

Наличие у продукта функций подготовки отчётности и/или аналитики позволяют получать систематизированные и визуализированные данные из системы для последующего анализа и принятия решений на основе данных.

Планирование ТОиР

Функции Планирование ТОиР позволяют применять систему для планирования технического обслуживания и ремонтов (в т.ч. краткосрочного, долгосрочного, периодического)

Планово-предупредительное обслуживание

Функции Планово-предупредительное обслуживание позволяют применять стратегии планово-предупредительного технического обслуживания (ППТО) или планово-предупредительного ремонта (ППР), основанного на календарном плане ТО

Предиктивное обслуживание

Функции Предиктивного обслуживания (также называется диагностическим, упреждающим) позволяют применять стратегию предиктивного (PdM) технического обслуживания (ТО), основанного на получаемых в реальном времени данных с «умного» оборудования

Управление заказами ЗИП

Функции Управление заказами ЗИП позволяют осуществлять заказ запасных частей, инструментов и принадлежностей из интерфейса системы

Управление запасами и хранением ЗИП

Функции Управление запасами и хранением ЗИП обеспечивают контроль уровня запасов запасных частей, инструментов и принадлежностей (ЗИП), а также управление хранением, складом и инвентаризацией

Управление работами (нарядами)

Функции Управление работами (нарядами) позволяют создавать работы/задачи/наряды, распределять их среди ответственного персонала, контролировать выполнение работ

Хранение истории работ ТОиР

Функции Хранение истории работ ТОиР позволяют сохранять историю ТОиР, проводившихся в отношении единиц оборудования

Модель структуры оборудования

Модель структуры оборудования позволяет применять в системе модели структуры оборудования, упорядоченные по функциям или по размещению

Функциональная 3D-модель оборудования

Функциональная 3D-модель оборудования обеспечивает представление обслуживаемого оборудования в виде трёхмерной модели с возмодностью изучения функций и взаимосязей составных частей

Хранение технической документации

Хранение технической документации обеспечивает централизованное хранение эксплуатационной и ремонтной (технической) документации и удобную организацию справочной информации

На основе своего экспертного мнения Соваре рекомендует наиболее внимательно подходить к выбору решения. При выборе программного продукта для систем автоматизации здания (САЗ) необходимо учитывать ряд ключевых факторов, которые определят эффективность и целесообразность его применения в конкретной ситуации. Прежде всего, следует проанализировать масштаб деятельности объекта: для крупных многофункциональных комплексов потребуются решения с более широкими возможностями интеграции и управления большим количеством инженерных систем, в то время как для небольших зданий можно выбрать более простые и экономичные варианты. Также важно учитывать отраслевые требования и стандарты — например, в медицинских учреждениях или образовательных организациях могут быть особые требования к системам вентиляции и кондиционирования, а в промышленных объектах — к системам электроснабжения и освещения. Не менее значимы технические ограничения, включая существующую инфраструктуру здания, возможности интеграции с уже используемым оборудованием и программным обеспечением, а также требования к надёжности и безопасности системы.

Ключевые аспекты при принятии решения:

• совместимость с существующими инженерными системами и оборудованием (например, возможность интеграции с системами отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и освещения);
• поддержка необходимых протоколов связи и интерфейсов (например, Modbus, BACnet, LONWorks и других);
• возможности масштабирования системы (например, добавление новых датчиков и контроллеров без существенной перестройки всей системы);
• наличие функций для мониторинга и анализа работы инженерных систем в реальном времени;
• возможности формирования отчётов и аналитики по потреблению ресурсов и работе систем;
• уровень защиты данных и системы от несанкционированного доступа и киберугроз;
• соответствие отраслевым стандартам и нормам (например, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и т. д.);
• наличие технической поддержки и сервиса, включая обучение персонала работе с системой.

После анализа всех вышеперечисленных факторов следует провести пилотное тестирование или демонстрацию функционала программного продукта на ограниченном участке инженерных систем здания. Это позволит оценить практическую применимость решения, выявить возможные проблемы с интеграцией и настройкой, а также убедиться в том, что система соответствует заявленным требованиям и способна решать поставленные задачи. Кроме того, важно учесть стоимость владения системой, включая не только первоначальные затраты на приобретение и внедрение, но и расходы на обслуживание, обновление программного обеспечения и обучение персонала.

Системы автоматизации здания (САЗ) предоставляют ряд существенных преимуществ, способствуя оптимизации эксплуатационных процессов и повышению эффективности использования ресурсов. Их применение позволяет достичь значимых результатов в различных аспектах управления зданием.

• Оптимизация энергопотребления. САЗ анализируют и регулируют работу систем отопления, вентиляции и кондиционирования, минимизируя расход энергии. Это приводит к существенному снижению затрат на коммунальные услуги и уменьшению экологического следа.

• Повышение комфорта для пользователей. Автоматизация управления микроклиматом и освещением создаёт оптимальные условия для проживания или работы. Система учитывает предпочтения пользователей и внешние факторы, обеспечивая высокий уровень комфорта.

• Усиление безопасности здания. САЗ интегрируются с системами видеонаблюдения, контроля доступа и пожарной безопасности. Они позволяют оперативно реагировать на нештатные ситуации, снижая риски и повышая безопасность объекта.

• Снижение эксплуатационных расходов. Автоматизированное управление инженерными системами сокращает необходимость в ручном вмешательстве и уменьшает количество ошибок. Это ведёт к снижению затрат на обслуживание и ремонт.

• Увеличение срока службы оборудования. САЗ предотвращают перегрузку и износ оборудования, оптимизируя его работу. Это продлевает срок службы технических средств и снижает расходы на их замену.

• Улучшение управления ресурсами. Система собирает и анализирует данные о потреблении ресурсов, позволяя принимать обоснованные решения по их распределению и использованию. Это способствует более рациональному управлению ресурсами здания.

• Повышение привлекательности объекта. Здания с САЗ воспринимаются как более современные и технологичные, что может повысить их рыночную стоимость и привлекательность для арендаторов и покупателей.

Классификатор программных продуктов Соваре определяет конкретные функциональные критерии для систем. Для того, чтобы быть представленными на рынке Системы автоматизации здания, системы должны иметь следующие функциональные возможности:

• управление инженерными системами здания в автоматическом режиме, например, регулирование температуры и влажности в зависимости от времени суток и дня недели,
• оптимизация энергопотребления и ресурсосбережение за счёт анализа текущих параметров и корректировки работы оборудования,
• мониторинг состояния инженерных систем и оборудования в реальном времени, выявление и оповещение о нештатных ситуациях и сбоях,
• настройка сценариев работы систем в зависимости от различных факторов (погода, количество людей в здании, режим работы организации),
• дистанционное управление и контроль систем через пользовательский интерфейс, включая мобильные устройства.

По экспертной оценке Soware, в 2026 году на рынке систем автоматизации здания (САЗ) продолжат развиваться тенденции, связанные с углублением интеграции передовых технологий и повышением интеллектуальности систем:

• Интеграция ИИ и машинного обучения. Алгоритмы искусственного интеллекта и машинного обучения будут всё активнее применяться для анализа данных с датчиков, прогнозирования нагрузок на инженерные системы и автоматической корректировки их работы с целью повышения энергоэффективности и снижения эксплуатационных расходов.

• Межсистемная интеграция. САЗ будут обеспечивать более тесную интеграцию с корпоративными информационными системами (ERP, CRM и др.), что позволит создать единую информационную среду предприятия и оптимизировать управление ресурсами и бизнес-процессами.

• Кибербезопасность. В условиях роста числа киберугроз разработчики САЗ будут уделять больше внимания внедрению современных решений для защиты систем от несанкционированного доступа и кибератак, используя шифрование данных, многофакторную аутентификацию и другие методы.

• Развитие IoT-технологий. Количество подключённых устройств и датчиков в САЗ будет расти, что позволит собирать более детальные данные о состоянии инженерных систем и окружающей среды, а также реализовывать более гибкие и точные сценарии их управления.

• Облачные решения. Облачные платформы продолжат играть важную роль в управлении САЗ, обеспечивая удалённый доступ к данным, возможность масштабирования систем и снижение капитальных затрат на развёртывание инфраструктуры.

• Энергоэффективность и экологичность. Производители САЗ будут разрабатывать системы, которые минимизируют потребление энергии и снижают воздействие на окружающую среду, внедряя технологии управления энергопотреблением и используя возобновляемые источники энергии.

• Продвинутые аналитические инструменты. САЗ будут оснащаться более совершенными инструментами для анализа больших объёмов данных, что позволит прогнозировать неисправности, оптимизировать графики технического обслуживания и повышать надёжность работы инженерных систем.

Италия

openMAINT, usBIM.maint

Россия

UnSpot, InState Property Management, Kaizen, Comindware Моё здание, AggreGate Building Automation, Amelia 2.0, 1С:ТОИР, Интерпроком Аксиома, КСУТО, TRIM, Wave Service, RealtyCalendar, PRYSM, Albacore.BMS, RusKEO, Planny24

США

FMX, ARC Facilities, Ecotrak Platform, ServiceChannel Platform, Corrigo, MasterLibrary, Axonator Platform, Akitabox Platform

Канада

Fiix, FacilityOS