Описание системы IBM Tririga

IBM Tririga — это платформа управления недвижимостью и рабочими пространствами для оптимизации эксплуатации активов, учёта аренды и планирования капитальных проектов. Программный продукт IBM Tririga (рус. ИБМ Тририга) от разработчика IBM предназначен для комплексного управления корпоративными недвижимыми активами и рабочими пространствами. Система позволяет оптимизировать эксплуатацию объектов, вести учёт арендных отношений и планировать капитальные вложения, обеспечивая прозрачность затрат и использование площадей. Решение помогает организациям снижать операционные издержки и повышать эффективность управления недвижимостью на стратегическом уровне.

IBM Tririga подходит компаниям среднего и крупного масштаба из сфер коммерческой недвижимости, ритейла, финансов и производства, где требуется эффективное управление обширными портфелями недвижимых активов. Продукт ориентирован на пользователей, занимающихся эксплуатацией, арендой и стратегическим планированием объектов недвижимости. Решение востребовано у директоров по недвижимости, менеджеров по эксплуатации активов, специалистов по арендным отношениям и руководителей департаментов корпоративного имущества.

Функциональные возможности IBM Tririga:

• Управление портфелем недвижимости. Система обеспечивает централизованный учёт и классификацию объектов недвижимости (здания, помещения, земельные участки), включая технические характеристики, кадастровые данные и статус использования.

• Учёт арендных отношений. Платформа автоматизирует ведение договоров аренды, дополнительных соглашений, фиксацию арендных ставок и условий, а также контроль сроков действия договоров и уведомлений о продлении.

• Планирование капитальных проектов. Инструмент позволяет формировать и отслеживать инвестиционные проекты по реконструкции, ремонту и модернизации объектов с контролем бюджета, сроков и этапов реализации.

• Оптимизация использования площадей. Решение даёт возможность анализировать загрузку помещений, моделировать сценарии перераспределения пространств и оценивать эффективность использования площадей в разрезе подразделений и бизнес‑процессов.

• Эксплуатационное управление объектами. Система поддерживает планирование и контроль технического обслуживания, ремонтов, работ по содержанию инфраструктуры с фиксацией выполненных мероприятий и затрат.

• Финансовый учёт и аналитика. Платформа обеспечивает расчёт и мониторинг операционных расходов, амортизационных отчислений, арендных доходов, формирует отчёты по рентабельности объектов и KPI управления недвижимостью.

• Пространственное моделирование и визуализация. Инструмент включает средства построения планов помещений, зонирования, размещения оборудования и рабочих мест с возможностью интеграции в корпоративные ГИС‑системы и формирования интерактивных карт объектов.